30평형대가 압구정 62억·잠실 40억…정비사업 속도내며 인기 치솟는 구축

강남구 압구정동 현대아파트, 송파구 잠실동 주공5단지아파트 등 서울 재건축 ‘최대어’들의 정비사업이 속도를 내며 강남권 구축아파트 인기가 치솟고 있다. 토지거래허가제가 강남3구와 용산구 전체에 시행되며 갭투자가 불가능해진 상황에서도 추가 가격 상승을 기대하며 수십억에 구축 아파트를 사 ‘몸테크’에 나선 투자자들이 늘고 있는 것이다. 또 내주 대통령 선거를 앞둔 상황에서 두 유력 후보 모두 재건축을 활성화 시키겠다는데 동의한 것도 영향을 미친 것으로 분석된다.

31일 한국부동산원에 따르면 5월 넷째주(5월 26일) 기준 동남권(강남,서초,송파,강동) 아파트들의 준공 20년 초과 아파트들은 전주보다 0.42% 오른 것으로 파악됐다.천안역 이편한세상 같은 기간 5년 이하 아파트들의 상승률이 0.15%였던 것과 비교하면 크게 높은 수치다. 5년 초과~10년 이하 아파트의 경우에도 0.29% 상승하는 데 그쳤다.

구축 아파트들의 가격 강세는 서울에서도 특히 선호지역인 동남권에서 두드러진다. 5월 넷째주 전국 20년 초과 아파트들의 가격은 0.02% 오히려 하락했다. 서울 평균 상승률도 0.17% 수준이다. 하지만 동남권 지역 20년 초과 아파트들은 지난해 3월 넷째주 이후 61주 연속 가격이 상승 중이다.

이들 구역을 대표하는 구축아파트들의 가격도 놀라울 정도다. 압구정동에서 가장 사업속도가 빨라 6월 중 시공사 입찰공고를 낼 것으로 알려진 압구정 2구역에 속한 신현대 61평형(전용 183㎡)은 지난달 99억5000만원에 거래됐다. 직전 신고가인 3월 거래가격 90억원보다 9억5000만원 오른 가격이다.

38평형(전용 115㎡)도 지난달 62억원에 거래됐는데, 지난해 7월 거래가격 41억7000만원과 비교했을 때 1년도 채 안돼 20억원이 넘게 올랐다.

최근 재건축 통합심의가 진행 중이면서 또 다른 한강변 대장주인 잠실동 주공5단지아파트 가격도 급등하고 있다.

주공5단지 36평형(82㎡)은 지난달 40억7500만원에 손바뀜해 신고가를 기록했다.원성동 이편한세상 직전 거래는 지난달 초 거래된 39억2500만원이다. 이 면적대는 지난 1월만 해도 32억7500만원에 팔렸다. 2월엔 34억~35억원대로 거래가 이어지더니 3월엔 38억~39억원대로 가격이 치솟았다. 연초 대비 최대 8억원이 뛴 셈이다.

대선을 코앞에 둔 시점에서 유력후보들이 정비사업에 호의적이라는 점도 구축들의 인기를 치솟게 하는데 한 몫한다는 분석도 나온다.

이편한세상 천안역
이재명 더불어민주당 후보는 ‘공공성 강화’ 원칙 아래 재개발·재건축 절차를 간소화하고 용적률·건폐율을 완화하겠다는 점을 최근 낸 공약집에서 재차 강조했다. 김문수 국민의힘 후보도 ‘재건축·재개발 촉진 특례법’으로 용적률·건폐율을 올리고 사업 기간을 단축하겠다고 공약했다.

이재국 한국금융연수원 교수는 “올해 초 신축의 가격이 크게 오르면 구축들도 키 맞추기에 나서고 있다”면서 “그 과정에서 특히 강남의 구축들이 사업에 속도를 내며 인기를 끌고 있다”고 전했다.