'토허제 효과' 아파트 거래량 2배될 때 연립·다세대는 '제자리'

서울시의 토지거래허가구역 해제 여파로 아파트 매매 거래량이 2배 가까이 늘었지만, 연립·다세대 거래는 저조한 것으로 나타났다.

18일 부동산 정보 용인 둔전역 어반시티 플랫폼 '다방'에 따르면 올해 2월 서울 아파트 거래량은 5171건으로 지난해 동기 2714건 대비 91% 증가한 반면, 연립·다세대는 1858건을 기록하며 2% 상승에 그쳤다. 다방은 국토교통부 실거래가를 기반으로 2024년 1월부터 2025년 2월까지 발생한 주택 매매 거래량을 분석했다.
용인둔전역어반시티
아파트 거래량은 3367건에서 54% 늘었다. 같은 기간 연립·다세대 거래량은 1593건에서 17% 상승했다.

토지거래허가구역 해제 지역인 잠실·삼성·대치·청담동이 포함된 강남 3구 지역의 연립·다세대 거래량은 오히려 하락하며 양극화가 더욱 두드러졌다.

올해 2월 강남 3구 지역의 아파트 거래량은 1105건으로 전년 동기 466건보다 137% 늘었다. 반면 연립·다세대 거래량은 159건에 그치며 지난해 동기(208건)보다 24% 줄었다. 강남 3구 지역의 올해 2월 주택 거래량은 올해 1월과 비교했을 때도 아파트는 한달 새 715건에서 55% 상승했지만, 연립·다세대는 1월 153건에서 단 4%만 상승했다.

다방 관계자는 "토지거래허가구역 해제 발표로 아파트 둔전역 어반시티 거래량과 매매 가격이 상승하고 있지만 연립·다세대는 그 여파가 미미한 상황"이라며 "규제 해제에도 불구, 전세 사기로 인한 전세포비아와 비아파트 시장 침체의 장기화 영향이 시장 전반에 지속적인 영향을 미치고 있는 것으로 보인다"고 말했다.