"서울 아파트 거래 절반, 이전 최고가의 90% 수준"

올해 서울 아파트 매매거래 중 절반가량이 종전 최고거래 가격의 90% 수준에서 거래된 것으로 나타났다. 토지거래허가제 해제의 영향을 받은 강남·서초구 아파트는 매매 거래 중 30% 이상이 종전 최고가 보다 높은 가격에 거래됐다. 반면 도봉구와 노원구는 종전 최고거래 가격에 70%에도 미치지 못하는 가격에 거래되는 비중이 30%에 달한 것으로 집계됐다.
힐스테이트 용인 마크밸리
10일 부동산 프롭테크 기업 직방에 따르면 올해 1~2월 서울 아파트 매매 거래 5983건 중 2759건(46%)은 종전 최고가(2006년~2024년)와 비교해 90% 이상의 가격 수준에서 거래된 것으로 조사됐다. 80% 이상~90% 미만 가격선에서 거래된 비중도 33%를 차지했다.

지역별 거래 가격이 종전 최고가 대비 90% 이상 수준에서 형성된 비중을 보면 서초구(87%)·강남구(86%)·마포구(73%)·용산구(70%)·양천구(65%)·송파구(63%)·성동구(63%)·광진구(56%)·종로구(52%)·영등포구(52%)·강동구(51%) 순으로 거래 비중이 높았다.

특히 강남구(39%)와 서초구(34%)의 경우 매매 거래 중 종전 힐스테이트 용인마크밸리 모델하우스 최고가를 경신한 비중이 30%를 넘어서며 가격 상승세가 두드러졌다.

반면 노원구(10%)·도봉구(13%)·강북구(15%)·금천구(15%)·관악구(16%)·성북구(18%)는 전고점 대비 힐스테이트용인마크밸리 90% 이상 수준에서 거래된 비중이 상대적으로 낮았다. 특히 도봉구(30%)와 노원구(29%)는 고점 대비 70% 미만 수준의 가격에 거래된 비중이 30%에 달했다.

김은선 직방 빅데이터랩 실장은 “강남권 등 인기 지역에 수요가 집중되며 가격 상승을 지속적으로 견인하는 모습을 보이고 있다”며 “하지만 외곽 지역은 여전히 거래가 위축된 상태로 지역별 양극화가 더욱 뚜렷해지고 있는 양상”이라고 분석했다.